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企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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蘑菇街比稀释员工选择更致命

    陈琦,经历过突如其来的兴衰,急需大胜。2010年3月,刚刚离开阿里的陈琦发了一条信息:“寻找创业种子队的成员”。八年后,愤怒的无助的员工形容陈琦为“技术讨论和绘图的产品经理”,这与“与华尔街的狼说笑的资本家”一词相对应。这两种身份由上市公司分开。蘑菇街于2018年12月6日在纽约证券交易所正式上市。但是,这种沮丧情绪已经在蘑菇街蔓延了一个多星期,从向SEC提交补充IPO文件开始。根据文件,每条蘑菇街的美国存托凭证代表25股A类普通股。此外,蘑菇街股票的发行价是14美元。这意味着早期员工持有的选择权已经被大大稀释了。通常,员工手中的期权价值等于转换成ADS股票并乘以股票价格的期权数量。此外,还应取消经营成本和所得税。后两者几乎是确定的,影响期权的价值。一个是公司上市后的股价,另一个是A级普通股与ADS的兑换率。上一家公司因为稀释期权而受到老手们的批评,是优酷,几年前它把18股A级普通股换成了1股ADS。老员工的不满情绪在蘑菇街5天内继续爆发。ET列表。当时,蘑菇街的股价徘徊在14美元的发行价之下。他们盯着股票软件,看着手中的期权轻微缩水。“对陈琦和决策者感到失望。”一位资深蘑菇街员工在一个匿名的工作场所社区中说。他还记得,当他进入公司时,人力资源部曾答应给他每股10美元的期权价格。但是世界已经改变了。如果发行价为14美元,持有50000种股票期权的老员工最终的账面价值可能略高于10万元,这仅相当于许多网民的年度奖金。12月24日晚,蘑菇街CEO陈琦在朋友圈里回答说,他“无聊”,“我只对客户、股东每股利益、员工成长负责,我不必对任何人的财富自由期望负责”。有些人还记得,陈琦曾经在脑海里回答过一个问题:“你如何评价蘑菇街上所有人对苹果电脑的改变?”六年前,陈琦给出了答案:“我只能说你多想一点,只是工具。”如果员工必须使用3000元的个人电脑来保证产品体验,这是不合理的,对吗?员工喜欢环境,我们会努力提供,他们快乐的用户也会快乐。估值暴跌:“当一家公司上市时,期权将被稀释。”但是,之所以讨论蘑菇街的选择权稀释,主要是因为蘑菇街的一些员工来自阿里。电子商务战略家李成东对中国企业家说。对比使损失更彻底。淘宝的创始人陈琦已经工作六年了。公司总部设在杭州,阿里也在。早期,淘宝的主要业务是导购模式,与淘宝有着很强的业务关系。后来,公司将垂直电子商务和Ali改造成具有相同类型的业务。这两者之间的种种联系必然使阿里成为蘑菇街的重要人才库。如果你在蘑菇街打开一些老员工的简历,你会发现他们具有相同的职业背景,首先是阿里,然后是蘑菇街。多年前在蘑菇街工作的一位猎头对中国企业家说,2015年前的蘑菇街是杭州一个崭新的、有吸引力的电子商务企业。对于员工来说,一个表明公司未来无限的可能性的例子是,在2015年中期,蘑菇街将2014年12月31日之前加入公司的所有员工的工资提高了50%。麦晋桁之后,加薪让员工更加坚定了“陈琦是个好老板”的决心。非常开心,但不是最开心的,因为公司将来一定会得到更多的。”蘑菇街前端工程师在涨工资后评论道。另一部分吸引力来自蘑菇街提供的选择。在这方面,蘑菇街并不吝啬。这些从业者之间的另一个相似之处是,他们听说过很多关于他们周围人的故事:阿里在2014年上市,使得早期雇员在股票禁令斧正的意思_今日资讯电话网解除后能够获得他们生活中最大的财富。在流传的故事中,这些财富至少是杭州的一套房子,但更令人羡慕的是金融自由。陈琦几乎成了这些故事的主角之一。2004年加入淘宝网的陈琦,拥有许多淘宝选项。为了获得风险投资,2010年,他和浙江大学的同学魏一波卖掉了一栋房子,获得了150万元。他还以几百万元的低价出售了淘宝期权。这是许多人无法做出的决定。创业、选择股票、等待公司上市,是这一代人的理想选择,蘑菇街的老员工也不例外。Mushroom Street公布了其估值,在2014年获得超过2亿美元的C轮融资时,估值为10亿美元,在2015年底获得超过2亿美元的D轮融资时,估值为20亿美元。员工们已经悄悄地评估了他们手中的期权,公司估值的正常增长率和资本市场对新创企业的容忍度。但是这里的情况改变了。无可争辩的事实是,与更广泛的竞争对手相比,蘑菇街的发展已经受到几个职位的冲击。估价可以证明。按照2018年12月24日的收盘价,蘑菇街的市场价值不到20亿美元。这与三年前它在一级市场的估值不相称,而三年前它完全省略了2016年1月发生广州服务器_农历五月十三网的行业并购案,当时Bea.的估值接近10亿美元。2018年4月13日,彭博社的一位消息人士说,Bea.正在与几家投资银行商谈在美国进行IPO,估值约为40亿美元。但是市场已经急剧下滑。老员工未能获得预期收入的主要原因是公司三年后估值没有上升或下降。外人看得很清楚,更不用说内部员工了。但对于25:1的合资企业,他们仍然感到不安。毕竟,陈琦曾经说过:“我希望蘑菇街的所有员工都能赚钱、长大、快乐地工作。”突破性失败了:“这次合并没有产生结果。”李成东在谈到2016年初的交易时说。蘑菇街的一位前雇员告诉中国企业家,在蘑菇街美容联合集团和美容谈话公司成立后不久,公司裁员,主要针对北京的美容谈话小组。虽然蘑菇街调整业务并不罕见,但这种涉及两家公司的调整仍然损害了其活力。两家公司合并后,人力成本急剧增加,同时也扰乱了业务发展的步伐,迫使主要工作环境的重要性_吕丽萍反同网精力集中在团队的整合上。李成东的分析。陈琦是该团队的领导人,他直接实施了蘑菇街与美容理论合并的单一CEO制度。陈琦是最后一个被遗忘的人。新经济100强创始人兼首席执行官李志刚在《蘑菇街为什么会完美融合》一书中。张蓁曾在IDG资本期间参与蘑菇街B轮融资,是高荣资本的创始合伙人,曾对陈琦的“战略结构、灵活性、内在刚性和强心”发表过评论。在淘宝选择出售房屋和开办业务的早期阶段,有很多人全心全意地投入其中,但是这个特点最明显的表现似乎就是不断的商业尝试和调整。与许多公司商业模式的小修不同,陈琦和蘑专业网络营销_下线英文网菇街经历了几次战略转变。在陈琦的职业生涯中,换主题元素下载_体育报道网路似乎并不少见。陈琦宣布招聘上述人员时涉及的创业项目实际上是转头网。它的模式是,如果社区产品使用Rodou网络的解决方案,淘宝将由社区订购,社区将得到服务佣金。但几个月后,陈琦发现产品的转化率很低,开始打造蘑菇街;在淘宝封锁蘑菇街后,一个购物指南网站开始成为一个垂直的电子商务平台;在接下来的几年里,蘑菇街的商业路线继续频繁变化。根据蘑菇街以前的员工所说,随着业务流程的调整,他们的团队经常发生变化,并且大规模的组织重组也偶尔发生。这种变化甚至可以从公司外部感知到,这与公司未成形的业务模型有关。自从蘑菇街被定位为女性消费者以来,它已经步入了被竞争对手封锁的小巷。无论它选择哪个垂直市场,它都必然会遇到阿里及其竞争对手,他们已经取得了相当大的成功。一个有竞争力的创始人进入了结构良好的行业,这种结合可以解释蘑菇街频繁的转变。尤其是,它已经是一只价值数十亿美元、但无利可图的独角兽了。蘑菇街的前雇员说,2016年之后,公司的目标是抓住利润,比如增加商家的佣金比例,增加搜索广告,以及大力推广自营商店。除了原来的生意,陈琪还在寻找新的生命线。2016年3月,蘑菇街直播业务。在一篇题为“左许一荣,右陈琪”的文章中,威信的公名“右果子狸左邻”提到,是陈琪拍桌子才决定做现场直播。同时,文章还提到了陈琦最后一次不顾公众的反对做出决定:陈琦决定改变蘑菇街的应用程序,以人为中心,而不是以物为中心。有些人反对。陈琦镇压了所有反对意见,让100多人孤立发展。从这两个细节中,我们可以看出陈琦的决定性力量。2017年7月,蘑菇街推出了“视频购买”功能,增加了简短的视频解释。同年,蘑菇街还在人工智能领域辛勤工作,成立了搭配研究所,为用户提供搭配解决方案。2018年初,蘑菇街的主题是Wechat。由于隶属于腾讯,蘑菇街在小程序上有许多“特权”。部分电子商务游戏功能,微信小程序团队将给蘑菇街优先内部测试机会,如电子商务直播、社会演绎等。在社会电子商务的道路上,2018年1月,京东和美容联合集团成立了一家合资公司,合作开展微选,在Wechat的“发现”页面上,以“购物”为入口,建立了一个新的电子商务平台。不难发现,蘑菇街的新业务与互联网热点密切相关。陈琦一直试图把这种新模式移植到蘑菇街的可能性中。然而,根据招股说明书中披露的数据,至少到2018年9月人防费_适合女生的游戏名字网底,蘑菇街仍未能扭转平台交通萎缩和用户流失的下降趋势,尽管蘑菇街似乎不断推出新车型。一位曾在蘑菇街做过短暂工作的猎头告诉中国企业家,2018年杭州的许多应聘者都不愿意在蘑菇街工作。他们认为蘑菇街在走下坡路。蘑菇街是电子商务领域的典范。它总是回答来自外部的问题:在阿里、京东和女性垂直电子商务(如唯物主义俱乐部)的市场里,你的生活空间在哪里?到2018年底,蘑菇街仍处于尴尬的境地:它未能前进,反而失去了市场。支持数据是蘑菇街MAU(活用户月数)、活跃买家和总收入几乎停滞不前。根据招股说明书,截至2017年9月30日,蘑菇街共有6,200万MAU和3,170万活跃买家,但一年后,数据显示,截至2018年9月30日的一年,共有6,260万MAU和3,280万活跃买家。收入数据也显示出类似的曲线。截至2017年3月31日和2018年3月31日,蘑菇街的总收入分别为10.09亿元和9732亿元。蘑菇街总收入下降,截至2017年9月30日、截至2018年9月30日的6个月内,蘑菇街总收入分别为4.804亿元和4.895亿元。在许多核心数据增长停滞的情况下,蘑菇街仍然无法找到自己的盈利模式。蘑菇街上市前的最新数据显示,截至2018年9月30日,蘑菇街在六个月内的净亏损为3.033亿元。在现金流量方面,蘑菇街的现金和现金等价物是8.915亿元,比去年同期减少了27%。电子商务研究中心主任曹磊认为,目前蘑菇街的现金流状况很难维持平台运营很长时间,公司运营的现金流仍然大量外流。除了目前一级市场融资困难之外,蘑菇街别无选择,只能上市。对蘑菇街和陈琦来说,这次成功上市是幸运的。在上市前几个月,蘑菇街再次调整了策略。在2018年8月发布的新版本的“蘑菇街应用程序”中,购物中心被放置在第三个屏幕上,并且内容的重要性被放大。在新版主页中,除了上述电子商务类别的导航外,其余三个内容部分为直播入口、时尚内容和红人社区。此外,APP的新版本还设置了“动态发布”按钮,以指导用户发布内容。这是蘑菇街改造的小红皮书。陈琦,一位产品经理,是一位关注竞争产品的CEO。早先,他经常在手机上看漂亮的字,后来又看小红书。关于蘑菇街未来发展的可能性,李成东认为,蘑菇街应该重新定位为营销和广告服务提供商。蘑菇街善于消遣,购物中心不是重点。至于直播业务,淘宝也在全力以赴。蘑菇街需要找到自己的优势。在经历了太多的方向之后,Mush.Street急需一个成功来证明,即使女性垂直电子商务渠道被竞争对手严密保护,这家成立了八年的公司仍然有蓬勃发展的潜力。

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