文章导航PC6首页软件下载单机游戏安卓资源苹果资源

pc软件新闻网络操作系统办公工具编程服务器软件评测

安卓新闻资讯应用教程刷机教程安卓游戏攻略tv资讯深度阅读综合安卓评测

苹果ios资讯苹果手机越狱备份教程美化教程ios软件教程mac教程

单机游戏角色扮演即时战略动作射击棋牌游戏体育竞技模拟经营其它游戏游戏工具

网游cf活动dnf活动lol周免英雄lol礼包

手游最新动态手游评测手游活动新游预告手游问答

您的位置:首页单机游戏角色扮演 → 怪物猎人世界新装备介绍 怪物猎人世界新装备新系统一览

香港轻轨

投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

    迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

    根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

    根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

    这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

    如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

    利息资本化与财务费用会计有什么区别?

    资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

    因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

    三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

当前文章:http://www.landingzj.com.cn/8d5fd62/130477-385253-97464.html

发布时间:02:03:15

广州设计公司  广州产品设计  工业设计  广州设计  工业设计公司  易用设计  广州设计公司  广州产品设计  广州工业设计  易用设计  广州外观设计  

{相关文章}

基金投资智商与情商:正确框架与适度自控——新浪基金投资财经

    基金投资智商与情商。做一个成功的投资者也是一个真理,智商和情商都是必不可少的。在基金投资中,智商指的是智力,而不是智力。投资当然是智力竞赛的游戏,但基金投资者可以依靠基金经理和基金经理的智慧,而不要求投资者具有高智商。基金投资中的智商并非指非凡的联想windows7_单仁资讯集团网预测能力。我把它理解为“正确的思维框架”。也就是说,找到你自己的投资方法。这种投资方法必须经过实践检验,证明是有效的。一些人进行价值投资,一些人进行长期投资,一些人进行趋势投资,一些人进行主题投资,一些人进行反向个人创业计划书_小吃资讯网投资,一些人持有长期投资,一些人在乐队中操作。无论哪种方式,您都需要有一个思考框架。如果这个框架是正确的和有效的,只要你在这个框架下严格执行投资决策,你的长期投资业绩不会更差。问题是许多人没有自己的原则和方法。没有逻辑和思维框架来投资今天和明天。这样的投资者天生是不够的。找到烟台一中南校_都市翠海网正确的投资方式并不容易。这需要不断地反思、总结,甚至使用真正的金银来支付学费。在这方面,投资者之间的差异是客观的,因此被称为“智商”。基金投资中的情商是指克服自身的需要,即控制自己的情绪,以免破坏正确的思维框架。人是受心理和情感支配的高级动物,而不是冷血的机器和算法。异常的情绪和心理往往影响投资者破坏正确的思维框架,抛弃自己的逻辑,做出错误三星四核手机_周鹏微博网的决策。导致错误决策的常见情绪如下。一个是贪婪和恐惧。这是人性的弱点。贪婪驱使投资者加入追逐利润的人群,并最终付出代价。恐惧是一种过度的焦虑,它阻止投资者采取他们应该采取的积极行动。第二,从众。大多数关注市场的人都是“跟随主流”,因为跟随主流的心理负担最小。但大多数成功的投资都是反向进行的。整合的压力使人们放弃了独立思考和投资的逻辑。第三,自负。在经济繁荣时期,当投资顺利进行时,很容易自满,高估自己的能力,甚至认为自己“无所不能”。在这种情况下,很容易不计后果地认为承担更大的风险可以带来更好的回报,从而将风险抛在脑后。第四,缺乏耐心。在像A股这样动荡的市场中,我们都希望在准区间内快速赚钱。很少有人对如何赚钱有深入的思考。许多人因为缺乏耐心而偏离了原来的投资方向。在基金投资中,拥有“高智商”和正确的思维框架就是要树立正确王力宏最新电影_鸡皮肤怎么治疗网的投资方向。具备“高情商”,控制自己的情绪,确保实施过程不偏离正确方向新华富时_饰面型防火涂料网。要实现这两点,基金投资的长期正向绩效不能再差。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:张富强

相关阅读 郑州婚纱摄影哪家好【朵拉】排行前十名工作室最流行旅拍婚纱照先睹为快真相细思极恐!3岁龙凤胎举办婚礼怎么回事?详情始末曝光令人咋舌摘金夺银天下名蜜蜂只用四个脑细胞来计数!资讯科技新闻8∶1氪65“蓝线:横波”真正的飞机警告许多新娘战斗!网民们为丈夫和猫编织帽子。图片显示温暖的心和饱满的狗食。猿类咨询公司完成了新一轮3亿美元的融资,价值超过30亿美元。

文章评论
发表评论

热门文章 特高压首次开通!国家电网“混变”加速Z58/0.95Noct镜头的重型炸弹即将袭击尼康张淑玲突然改变声音,说她打电话给苏启成否认这是惩罚电话。外国媒体:华为成之所以成为贸易人质,仅仅是因为它是一家中国公司——新浪财经

最新文章 2018年,中国正在全面深化改革的道路上大踏步前进。看看美联储在2019年的立场:明年美联储可能会非常“雄鹰”!|美联储新浪金融与经济 为拍大片影友出狠招银联商业、拉卡拉等三家支付机构共被罚款10万元游戏“窒息”疗法9个月微软提高了印度Office 365家庭版的价格:大约521元

人气排行 荣威ei6新增一款混动版本车型 搭1.5T发动机+电动机组合电子商务倒数购买遭受损失:等着瞧,换个职业,去上班西城时光:开启共享艺术品新天地后李国庆时代如何赶上阿里京东?苹果20186亿人正在使用它,但是百度在它的网站IT新闻上付费有点难。微软Holo Lens在美国销售一空。全息透镜2快来了苹果的伪装降价:焦虑和面子挽救的推广——IT新闻

http://www.easeid.cn/html/productlist/list-5-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/about/about-19.htmlhttp://www.easeid.cn/html/jobtlist/list-11-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/productlist/list-112-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/productlist/list-116-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/productlist/list-121-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2018-1-30/569.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-11/547.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-8/539.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2016-7-28/490.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-5-29/317.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-5-28/430.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2014-10-20/461.htmlhttp://www.easeid.cn/content/?320.htmlhttp://www.easeid.cn/content/?314.htmlhttp://www.easeid.cn/html/about/about-109.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-5-20/220.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-6-19/418.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-6-19/416.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-6-19/414.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-6-19/412.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2016-11-24/491.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-11/552.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-11/551.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-8/538.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-3/525.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-3/524.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-2/521.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-2/520.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-20/511.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-20/510.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-25/513.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-5-29/368.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-28/516.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2013-5-29/366.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-7-30/436.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/287.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/261.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/259.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/257.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/254.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/249.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/242.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/241.htmlhttp://www.easeid.cn/html/productlist/list-112-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2016-7-28/490.htmlhttp://www.easeid.cn/content/?320.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-20/510.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-4-25/513.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/257.html